Aantrekkelijk wonen voor iedereen

Boxtel wil een aantrekkelijke gemeente zijn om in te wonen. Daarvoor is het belangrijk dat we tijdig voldoende passende, betaalbare en duurzame woningen kunnen bieden aan onze huidige en toekomstige inwoners. De behoefte aan woningen is en blijft voorlopig onverminderd groot. Niet alleen door het tekort aan woningen, maar ook door de toename van het aantal woningzoekenden. Onder andere door de goede verbondenheid van Boxtel en de snelle groei van de stad Eindhoven en Brainport regio.

Boxtel biedt een unieke woonomgeving, door de goede verbondenheid en groene omgeving. Die kwaliteiten willen we behouden en versterken. Dit vraagt dat we in samenhang afwegen hoe we zowel meer woon- en werkruimte kunnen ontwikkelen (verstedelijken) als de groene leefomgeving en natuur en landschap kunnen verbeteren en versterken. We willen hierbij meer ruimte geven aan actieve grondpolitiek, zodat we zelf meer sturing kunnen geven aan dit proces.

Hoewel er veel aandacht gaat naar de realisatie van nieuwe woningen vormt de bestaande openbare ruimte het grootste deel van onze gemeente. Goed beheer hiervan is van groot belang voor alle inwoners. Dit beheer willen we sober en doelmatig uitvoeren.

Volkshuisvesting
De afgelopen jaren is een deel van de woningbouwplannen vertraagd. De stikstofproblematiek en de langdurige beroepsprocedures bij de Raad van State spelen hierbij een belangrijke rol. Ook een relatief beperkte ambtelijke capaciteit was hier mede debet aan.

Bij de advisering over ruimtelijke plannen letten wij erop dat er per kern gebouwd wordt voor de juiste doelgroepen en in de juiste hoeveelheden volgens de omgevingsvisie Boxtel en het programma Volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg.

In de plannen zoeken wij naar ruimte voor speciale woonvormen die hieraan bijdragen. Te denken is aan:

• Tijdelijke woonvormen (flexwoningen)
• Tiny houses
• Woon-zorgvormen
• Mantelzorgwoningen
• Kleinschalige groepswoningen
• Collectief particulier opdrachtgeverschap

In ons beleid bieden we meer ruimte aan specifieke doelgroepen in de nieuw te bouwen woningvoorraad en streven we naar een passender gebruik van de bestaande woningvoorraad. Welzijn en zorg maken hierdoor onderdeel uit van de woonopgave. We stemmen dit af met het sociaal domein. De instrumenten staan vermeld in de uitvoeringsagenda van het Programma Volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027. Hierbij is te denken aan:

• Huisvestingsverordening met urgentieregeling voor(kwetsbare) aandachtsgroepen
• Splitsingsbeleid voor het beter benutten van de bestaande woningvoorraad
• Meergeneratie-/mantelzorg wonen
• Antispeculatiebeding
• Doelgroepenbeleid
• Migratie/asiel/statushouders.

Omgevingsprogramma's
De in 2025 vastgestelde omgevingsvisie Boxtel en de daarin opgenomen ambities werken we uit in omgevingsprogramma’s. Deze stellen we op volgens een uniforme hoofdstukindeling en de vereisten voor publicatie binnen het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Structureel monitoren we elk omgevingsprogramma op het behalen van de ambities en de uitvoering van de bijbehorende maatregelen. Voor de omgevingsprogramma’s stelden we een planning op.

We werken in 2026 verder aan de gebiedsgerichte- omgevingsprogramma’s; Boxtel Noordwest, Vitaal Landelijk Gebied, omgevingsprogramma Warmte, omgevingsprogramma Natuur, landschap en biodiversiteit, omgevingsprogramma Duurzame mobiliteit. We verwachten in 2026 te starten met het omgevingsprogramma Gezondheid en het gebiedsgerichte omgevingsprogramma Boxtel Kern.

Omgevingsplan
In 2025 is er een projectteam gestart en zijn de eerste stappen gezet om tot één gemeentebreed omgevingsplan te komen. Eind 2026 verwachten we de basis voor dit omgevingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden. Daarna werken we het omgevingsplan per gebied uit. Vanaf eind 2026 beginnen we met het stedelijk gebied.

In- en uitbreidingsmogelijkheden woningbouw
We brachten de inbreidingsmogelijkheden in beeld en werkten dit uit. Ook keken we naar de transitie binnen de bebouwde kom van -leegstaande- bedrijfsgebouwen, zoals winkel- en kantoorpanden, naar woningen.

Hieruit kwamen potentiële inbreidingslocaties naar voren die voor 2032 kansrijk zijn. Een aanzienlijk deel van de gewenste planvoorraad volgens het Programma Volkshuisvesting is te realiseren in het stedelijk gebied. Dit betekent dat we zorgvuldig kunnen onderbouwen dat er ook uitbreidingsgebieden nodig zijn. De uitkomsten van het onderzoek inbreiding betrekken we bij het prioriteringsproces en maken het mogelijk om woningbouwontwikkelingen met impact op te pakken. We werken dus aan een mix van in- en uitbreidingslocaties om de ambities van de omgevingsvisie Boxtel en het Programma Volkshuisvesting te realiseren.

De resultaten van het onderzoek inbreiding worden betrokken bij de reguliere prioritering van projecten. Zo is er voor de pilot Tiny Houses een projectopdracht opgesteld op basis van 1 van de locaties uit het onderzoek inbreiding. De verwachting is dat met deze opdracht in 2026 te starten is.

Circulair bouwen
De motie ‘Pilot circulair bouwen in Boxtel’ betrokken we bij het onderzoek naar inbreidingslocaties en leidde tot een kansrijke locatie. Circulair bouwen helpt ons de uitdagingen van grondstofschaarste en klimaatverandering tegen te gaan. We ontwikkelen kennis, handvatten en projecten met betrekking tot circulair bouwen. Voor de pilot Circulair bouwen wordt een opdracht opgesteld op basis van 1 van de locaties uit het onderzoek inbreiding, zodat er in 2026 mee aan de slag gegaan kan worden.

Schone Lucht Akkoord
We nemen deel aan het Schone Lucht Akkoord (SLA) en zetten ons in voor het verbeteren van de luchtkwaliteit. We willen de nadelige gezondheidseffecten door lokale emissies zoveel mogelijk voorkomen en de ervaren overlast verminderen. We geven voorlichting over de gezondheidseffecten van houtstook. De Stookwijzer zetten we in om inwoners te adviseren over wanneer beter geen houtvuur te maken. Met de Regio Noordoost-Brabant (RNOB) werken we samen op de thema’s: landbouw, mobiliteit, mobiele werktuigen, industrie en monitoring/onderzoek.

Volkshuisvesting

We brengen jaarlijks het aantal nieuwbouwwoningen in beeld. Hierbij hanteren we de volgende indeling: