Sint-Michielsgestel werkt aan een passend woningaanbod

We willen onze huidige én toekomstige inwoners een duurzame en passende woning kunnen bieden. Met de tekorten op de woningmarkt hebben we alleen snel, meer woningen nodig. Daarom kijken we waar we de woningbouw in onze dorpen kunnen versnellen en waar we extra woningen kunnen toevoegen. Hierbij kijken we nadrukkelijk ook naar de randen van de huidige dorpen. Om de kansen voor realisatie goed in te kunnen schatten voeren we momenteel een QuickScan uit om de meest kansrijke locaties in beeld te krijgen.

Het toevoegen van woningen draagt namelijk ook bij aan het versterken en leefbaar houden van al onze dorpen.

Volkshuisvesting
De afgelopen jaren is een deel van de woningbouwplannen vertraagd. De stikstofproblematiek, langdurige beroepsprocedures bij de Raad van State en de steeds vaker optredende netcongestie spelen hierbij een belangrijke rol. Het afgelopen jaar is gewerkt aan het uitbreiden van de formatieruimte bij team Ruimtelijke ontwikkeling, zowel voor projectleiders als beleidsadviseurs. De capaciteit is nagenoeg ingevuld waarmee projecten voortvarend kunnen worden opgepakt.

Bij de advisering over ruimtelijke plannen letten wij erop dat er per kern gebouwd wordt voor de juiste doelgroepen en in de juiste hoeveelheden volgens de omgevingsvisie Sint-Michielsgestel en het programma Volkshuisvesting en Wonen-Welzijn-Zorg.

In de plannen zoeken wij naar ruimte voor speciale woonvormen die hieraan bijdragen. Hierbij is te denken aan:

• Tijdelijke woonvormen (flex woningen)
• Tiny houses
• Woon-zorgvormen
• Mantelzorgwoningen
• Kleinschalige groepswoningen
• Collectief particulier opdrachtgeverschap.

In ons beleid bieden we meer ruimte aan specifieke doelgroepen in de nieuw te bouwen woningvoorraad en streven we naar een passender gebruik van de bestaande woningvoorraad. Welzijn en zorg maken hierdoor onderdeel uit van de woonopgave. De instrumenten staan vermeld in de uitvoeringsagenda van het Programma Volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027. Hierbij is te denken aan:

• Huisvestingsverordening met urgentieregeling voor (kwetsbare) aandachtsgroepen
• Splitsingsbeleid voor het beter benutten van de bestaande woningvoorraad
• Meergeneratie-/mantelzorg wonen
• Antispeculatiebeding
• Doelgroepenbeleid
• Migratie/asiel/statushouders.

Omgevingsprogramma's
De in 2024 vastgestelde omgevingsvisie Sint-Michielsgestel en de daarin opgenomen ambities werken we uit in omgevingsprogramma’s. Deze stellen we op volgens een uniforme hoofdstukindeling en de vereisten voor publicatie binnen het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Structureel monitoren we elk omgevingsprogramma op het behalen van de ambities en de uitvoering van bijbehorende maatregelen. Voor de omgevingsprogramma’s stelden we een planning op.

We werken in 2026 verder aan de vorig jaar gestarte gebiedsgerichte programma's Vitaal Landelijk Gebied en Duurzaamheid. We verwachten te starten met de programma’s Gezondheid, Toerisme & Recreatie en Accommodatie & voorzieningen.

Omgevingsplan
In 2025 is er een projectteam gestart en zijn de eerste stappen gezet om tot één gemeentebreed omgevingsplan te komen. Eind 2026 verwachten we de basis voor dit omgevingsplan ter vaststelling aan de gemeenteraad aan te bieden. Daarna werken we het omgevingsplan per gebied verder uit. Vanaf eind 2026 beginnen we met het stedelijk gebied.

In- en uitbreidingsmogelijkheden woningbouw
In 2024 en 2025 brachten we de inbreidingsmogelijkheden voor woningbouw in beeld. Ook keken we binnen de bebouwde kom naar transitie van leegstaande bedrijfsgebouwen, zoals winkel- en kantoorpanden, naar woningen.

Hieruit kwamen potentiële inbreidingslocaties naar voren die voor 2032 kansrijk zijn. Tussen de 55% en 59% van de gewenste planvoorraad volgens het programma Volkshuisvesting is te realiseren in het stedelijk gebied. Dat betekent dat we zorgvuldig kunnen onderbouwen dat er ook uitbreidingsgebieden nodig zijn. De uitkomsten van het onderzoek inbreiding betrekken we bij het prioriteringsproces en maken het mogelijk om woningbouwontwikkelingen met impact op te pakken. We werken aan een mix van in- en uitbreidingslocaties om de ambities van de omgevingsvisie Sint-Michielsgestel en het programma Volkshuisvesting te realiseren.

Volkshuisvesting

We brengen jaarlijks het aantal nieuwbouwwoningen in beeld. Hierbij hanteren we de volgende indeling: